Zakup mieszkania kontra wynajem

Planując swoje cztery kąty, stajemy najczęściej przed wyborem: zaciągnąć kredyt hipoteczny na kupno mieszkania wynajmować wybrane lokum? Obydwie z opcji mają określone wady i zalety, które powinniśmy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji. Poznajmy najważniejsze z nich.

Co ciekawe, jedynie kilka procent Polaków decyduje się na życie w wynajmowanym mieszkaniu. Co więcej, odsetek ten jest od kilku lat jednym z najniższych w Europie. Dlaczego tak niechętnie decydujemy się na wynajem mieszkania? Najprościej ujmując, większość z nas woli spłacać raty za swoją własność niż oddawać pieniądze wynajmującemu.

Najem mieszkania ma jednak swoje zalety. Najistotniejszą z nich jest niezadłużanie się, zwłaszcza wtedy, gdy nie możemy sobie na to pozwolić. Kredyt hipoteczny to zwykle wieloletnie zobowiązanie, które musimy sumiennie spłacać. Umowa najmu jest pod tym względem elastyczniejsza – w przypadku pogorszenia się naszej sytuacji finansowej, możemy po prostu zmienić mieszkanie na tańsze.

Zwolennicy wynajmowanych mieszkań często podkreślają, że takie rozwiązanie pozwala na zachowanie dużej mobilności i nie przywiązuje osoby do danego miejsca tak, jak lokum z kredytem. Argument ten może być istotny dla osób, które myślą o rozwoju kariery zawodowej i są gotowe na przeprowadzkę do innego miasta lub kraju. Nie powinniśmy jednak zapominać, że jeżeli postanowimy wyprowadzić się z własnościowego lokum, nic nie stoi na przeszkodzie, aby mieszkanie z kredytem wynająć lub sprzedać.

Na niekorzyść najmu bez wątpienia wpływa fakt, iż nawet po wielu latach sumiennego płacenia czynszu, nie zyskujemy żadnych praw do lokalu. Dla niektórych osób dużą przeszkodą jest również brak możliwości ingerowania w układ i wystrój najmowanego mieszkania – właściciel może w umowie zastrzec sobie wyłączne prawo do wprowadzenia jakichkolwiek zmian w lokalu.

Zakup mieszkania na kredyt pozwala na dostosowanie lokalu w pełni do naszych oczekiwań i potrzeb. Własne lokum to również pełnia praw mieszkańca – udział w spotkaniach wspólnoty mieszkaniowej i wpływ na podejmowane przez nią decyzje. W końcu, to także pewność, że nikt nie wypowie nam umowy najmu w niespodziewanym momencie.

Odpowiednio rozłożone raty kredytu hipotecznego mogą być niższe niż kwoty miesięcznego czynszu wypłacanego właścicielowi. Co więcej, z każdym miesiącem zbliżają nas one do uzyskania mieszkania na własność. Dobrze przemyślany kredyt hipoteczny nie musi być dużym obciążeniem dla domowego budżetu.

Planując kupno mieszkania, możemy skorzystać z kilku zróżnicowanych sposobów na dofinansowanie swoich planów. Więcej informacji na ten temat znajduje się w artykule: „Co, jeśli nie MDM?”.

Decyzja o wyborze miejsca zamieszkania to zwykle duży krok w życiu każdego z nas. Aby prawidłowo odpowiedzieć na pytanie „kredyt czy wynajem”, powinniśmy rzetelnie przeanalizować swoje możliwości i potrzeby.