Świetne wyniki na regionalnych rynkach biurowych. Kraków i Wrocław liderami

Od kilku ostatnich lat, rynek nieruchomości biurowych w 8 największych miastach Polski rozwija się bardzo prężnie. Jednak to miniony rok okazał się dla nich naprawdę wyjątkowy. Specjaliści z Jones Lang LaSalle podają, że z końcem 2016 r. aktywność deweloperów i absorpcja netto znacznie przewyższyły wyniki stolicy, która od zawsze zajmowała pierwsze miejsce w rankingu. A to oznacza rekord.

Zainteresowanie dużymi aglomeracjami wzrasta

Szybkie tempo wzrostu na 8 rynkach regionalnych (w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie) dotyczy właściwie wszystkich ich aspektów. Główne aglomeracje w kraju zakończyły ubiegły rok z łącznym popytem na poziomie 585 700 m2, a tak duża suma wynajętego metrażu wskazuje na to, iż nowi najemcy coraz bardziej interesującą się lokalizacjami innymi niż Warszawa. Nie jest to jednak dziwne, bowiem największe miasta w Polsce rozwijają się bardzo prężnie, mogą pochwalić się świetną infrastrukturą, a także wciąż rosnącym zapleczem wysoko wykwalifikowanych kadr specjalistów.

Liderzy rynku nieruchomości biurowych

Absolutnymi liderami wśród miast regionalnych nadal pozostały Kraków i Wrocław, gdzie wynajęto odpowiednio 187 800m2 oraz 124 500 m2 nowej powierzchni biurowej, co łącznie stanowi 58% całego popytu. Do „trójki wspaniałych” dołączyła w ubiegłym roku także Łódź, którą zainteresowali się duzi, międzynarodowi gracze. Dzięki licznym transakcjom (choćby podpisanej przez Ericssona na 8 400 m2 w łódzkim University Business Park), w mieście odnotowano nie tylko wysoki popyt, ale także duży spadek poziomu pustostanów. Specjaliści z Jones Lang LaSalle wskazują też, że na wszystkich rynkach nieruchomości biurowych stawki czynszowe pozostały relatywnie stabilne, co z pewnością było dużą zachętą dla wynajmujących.

Sukces, który ma wielu ojców

Za bardzo wysoki popyt na rynkach poza Warszawą odpowiedzialne są przede wszystkim firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. To właśnie branża BPO/SSC wygenerowała aż 59% całego popytu na rynkach regionalnych i właściwie w każdym mieście (poza Szczecinem i Poznaniem) jej udział w łącznym wolumenie wynosił ponad 50%. Trzeba też zauważyć, że 7 z 9 transakcji na ponad 10 000m2 zostało dokonanych również poza granicami stolicy. Jones Lang La Salle podaje, że największe umowy z ubiegłego roku to:

• 16 000 m2 – Kaufland w budynku na potrzeby własne,
• 10 800 m2 – odnowienie przez Credit Suisse we wrocławskim Grunwaldzki Center,
• również 10 800 m2 – nowa umowa Intel w trójmiejskim Tryton Business House,
• 10 700 m2 – umowa przednajmu Aon w Enterprise Park w Krakowie,
• 10 500 m2 – przednajem BNY Mellon w Sagittarius Business House we Wrocławiu,
• 10 000 m2 – przednajem Euroclear w krakowskim Bonarka for Business G.

Popytowy rekord – prawie pół miliona m2

Duże zainteresowanie ze strony najemców nie mogło nie odbić się echem na aktywności deweloperów. W zeszłym roku dostarczyli oni na 8 wspomnianych rynków dokładnie 491 400 m2 nowej powierzchni, co jest absolutnie rekordową podażą. Liderami i w tym przypadku okazały się Kraków i Wrocław (59% podaży), ale na ich tle niewiele gorzej wypadają także Trójmiasto i Katowice. W roku bieżącym deweloperzy zamierzają oddać do użytku kilka potężnych kompleksów, co pozwala sądzić, że 2017 będzie kolejnym bardzo aktywnym rokiem. Obecnie w budowie pozostaje ponad 800 000 m2 powierzchni biurowej, z czego 33% zostało już zabezpieczone umowami przednajmu. Tutaj znów świetnie wypada Łódź, gdzie w realizowanych dopiero projektach zarezerwowano już ponad 50% metrażu.

Na co mogą liczyć przyszli najemcy w nowym roku? Specjaliści z Jones Lang LaSalle podkreślają, że stawki czynszowe nie powinni ulec zmianom i pozostaną najprawdopodobniej na poziomie od €11 do €12 / m² za miesiąc w tańszym nieco Lublinie oraz od €14 do €14.5 / m² za miesiąc we Wrocławiu. Nowej powierzchni powstaje jednak na tyle dużo, że deweloperzy najprawdopodobniej zwiększą swoje pakiety zachęt ze względu na stale rosnącą konkurencję. Pełen raport na temat sytuacji na regionalnych rynkach biurowych odnaleźć można na portalu Baza Biur, gdzie znajdują się także analizy rynkowych trendów, bieżące zestawienia oraz poradnik dla początkujących najemców.