Sprzedaż lokalu a moment uzyskania przychodu

Wielu ludzi, którzy debiutują na rynku deweloperskim nie orientuje się na jakich zasadach dochodzi do przekazania własności. Niektórzy żyją w przekonaniu, że dopiero w momencie, kiedy będą mogli z konkretnego obiektu korzystać. Jak jest w rzeczywistości?

Według prawa, w momencie zawarcia aktu notarialnego, a nie w po wpłacie gotówki na konto, kupujący staje się posiadaczem działki, użytku rolnego, nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że data wpisana na akcie notarialnym jest traktowany jako dzień, w którym nabywca uzyskał przychód. Często zupełnie anonimowi deweloperzy w relacjach z zainteresowanymi używają metod, które są dalece niestosowne. Zapewniają, że, gdy pieniądze zostaną zarejestrowane w banku dostaną klucze do mieszkania. Po czym znikają i już więcej się nie odzywają. Trzeba uważać na oszustów, dokładnie czytać wszystkie podpisywane pisma, poręczenia, korzystać z pomocy neutralnego notariusza (nie liczyć na notariusza sprzedającego), korzystać przed kupnem z porady reszty rodziny, docierać do zbliżonych ofert w internecie.

Reasumując, tylko akt notarialny jest według przepisów brany pod uwagę w sytuacji rozsądzania prawa do własności nieruchomości, działki budowlanej itd. Pozostałe problemy są załatwiane wedle umowy między kontrahentami.

Justyna Błahut
www.gazetafinansowa.net