Nieruchomości w Poznaniu nadal tanieją

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Poznaniu od 12 miesięcy spadają ceny ofertowe mieszkań. Aktualnie za metr kwadratowy zapłacić trzeba 5 230 zł, czyli o 1,5% mniej niż przed rokiem. Kwoty transakcyjne utrzymują się natomiast na poziomie zbliżonym do wysokości tych ofertowych. Ze względu na planowaną zmianę stóp procentowych, prawdopodobnie może zmniejszyć się również rata kredytów hipotecznych. Osoby planujące zaciągnięcie takiego zobowiązania nie powinny jednak długo zwlekać, bowiem banki mogą niedługo podnieść swoje marże.

Metr kwadratowy jeszcze taniej

W stolicy Wielkopolski od 12 miesięcy utrzymuje się trend spadkowy cen ofertowych. W styczniu za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 5 230 zł, czyli o 1,5% mniej niż przed rokiem. – O 120 złotych tańszy jest metr mieszkania w bloku z wielkiej płyty, a o 100 złotych w budynkach powstałych po 2000 roku – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Najmniejsza obniżka cen ofertowych dotyczy lokali usytuowanych w kamienicach. – Warto zaznaczyć, że w Poznaniu w przeciwieństwie do Warszawy, Krakowa czy Gdańska mieszkania w kamienicach nie są najdroższymi nieruchomościami – zauważa ekspert.

Ceny transakcyjne rosną powoli

Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy w Poznaniu wynosi już 5 282 zł i jest o prawie 7% wyższa niż przed rokiem. Trzeba jednak zaznaczyć, że odnosimy się do niskiego pułapu cenowego z początku 2014 r., kiedy przez trzy miesiące ceny transakcyjne kształtowały się poniżej 5 000 zł za mkw. – Jeśli porównać ceny mieszkań zawierane w ofertach wraz z końcowymi cenami sprzedaży, w zasadzie nie widać między nimi różnicy. Nie oznacza to jednak, że w Poznaniu nie negocjuje się cen. Wysoka podaż lokali na rynku mieszkaniowym stawia kupujących w dobrej pozycji do prowadzenia rozmów o obniżeniu ceny zakupu – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać obniżone jeszcze bardziej. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych. – Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie w Poznaniu o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 1 518 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 1 479 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1 440 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż. – To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski. Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie w Poznaniu o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 31 692 zł.

Materiał prasowy