Jak w ostatnim czasie wygląda sytuacja na rynku kredytowym?

W ostatnim czasie na rynku kredytowym panuje spadek. Wartość udzielonych kredytów była mniejsza niż w ubiegłych kwartałach ostatnich lat.

W zeszłym roku mimo, iż ilość zawieranych umów kredytowych rosła powiększał się także spadek ich wartości. Był to sygnał ostrzegawczy dla instytucji, które nadzorują banki aby podjąć działania mające na celu pobudzenie tego sektora gospodarki. Szczególnie trudna sytuacja pojawiła się po zakończeniu programu kredytów preferencyjnych, które pod koniec 2012 roku stanowiły ponad 20% udzielnych kredytów. Banki konkurowały ze sobą oferując niższe marże.

Spadek stóp procentowych spowodował obniżki, które są wynikiem zmniejszenia dynamiki gospodarczej, tym samym obniżeniu ulega wskaźnik WIBOR. Rada Polityki Pieniężnej ratowała sytuację pozostawiając stopy procentowe na niezmiennym poziomie. Obniżka stopy referencyjnej o kilkadziesiąt punktów bazowych spowodowała, że osoby spłacające kredyt w rodzimej walucie odczuły ulgę.

W przypadku kredytów hipotecznych w walucie obcej, wymagania są wręcz wyśrubowane. Jednak statystyki dotyczące takich kredytów nie są zachęcające. Zarówno ilość, jak i wartość kredytów w walucie wspólnotowej w ostatnim czasie utrzymywała się na niskim poziomie.

W ubiegłym roku nastąpiła również dynamiczna obniżka cen mieszkań. Było to spowodowane zakrzywionymi limitami programu „Rodzina na Swoim”, które spowodowały, że liczba kreatywnych transakcji lawinowo wzrosła. Wielu nabywców płaciło część ceny nieoficjalnie, poprzez przekazanie gotówki. Dlatego też, wartość podana na akcie notarialnym była niższa, niż faktyczna wartość transakcji. To zjawisko było również obserwowane na rynku pierwotnym, gdzie często deweloperzy podpisywali umowy dotyczące dodatkowych napraw w lokalu i tym samym znacząco zawyżali jego cenę. Sposób, w jaki zostały wygaszone programy rządowe w zakresie dopłat do kredytów zagroził patologią, z której skutkami zmagamy się do dziś.

Joanna Walerowicz
www.gazetafinansowa.net