Jak obciążyć hipoteką posiadane nieruchomości?

Jak obciążyć hipoteką posiadane nieruchomości?

Hipoteka to obciążenie, które ogranicza prawo własności do wybranej nieruchomości. To praktyka często oferowana przez banki, która ma zabezpieczyć spłatę kredytu oraz uwiarygodnić możliwości finansowe klienta. Równie często stanowi mobilizację dla dłużnika, który zwleka ze zwrotem zadłużenia. Jak przebiega cała procedura obciążania hipoteki?

nieruchomosci

Obciążenie hipoteki to gwarancja dla kontrahenta, że w razie problemów finansowych drugiej strony z pewnością otrzyma zapłatę, a wystawione faktury zostaną uregulowane. W skrajnych przypadkach może oczekiwać, że dłużnik sprzeda nieruchomość, aby spłacić całe zadłużenie i odzyskać wiarygodność materialną. Jeśli po licytacji pozostaną jakieś pieniądze, wówczas mogą je uzyskać pozostali wierzyciele.

Sposób ustanawiania hipoteki jest dość prosty i może być zrealizowany przez każdego właściciela dowolnej nieruchomości. Wystarczy przygotować umowę, przekazać ją wierzycielowi oraz zawrzeć obustronne porozumienie i umieścić tę informację w księdze wieczystej obiektu. Wniosek o wpis może złożyć jedynie wierzyciel. Sąd nie sprawdza zasadności prośby, rozstrzyga jedynie możliwości dłużnika oraz wydaje ostateczną decyzję.

Celem obciążania hipoteki jest zapewnienie sprawności finansowej do określonej kwoty (zwykle równowartość nieruchomości oraz ewentualnych oszczędności). Oczywiście sporadycznie wartość hipoteki można wyrażać w różnych walutach, w zależności od rodzaju kontaktów biznesowych (np. współpraca z międzynarodową korporacją). Zgodnie z prawem obciążona hipoteka może zostać sprzedana, przekazana lub odziedziczona na podstawie testamentu. Nabywca otrzyma własność, jednak będzie ona ryzykowna i z pewnością bardzo niebezpieczna (w przyszłości wierzyciel może domagać się spłaty od nowego właściciela).

Na szczęście hipoteka ustanawiana jest na czas występowania zobowiązania pieniężnego. Jeśli zadłużenie zostanie uregulowane (dłużnik spłaci wszystkie długi), wówczas wierzyciel powinien się zrzec hipoteki i wykreśli zapisy w księdze wieczystej. Ewentualne oświadczenia powinny przyjmować formę aktu notarialnego.

Previous Restauracja w sieci - jak ją otworzyć i jak zdobyć na to środki?
Next Przegląd poranny 23 marca

Może to Ci się spodoba

Finanse osobiste 0 Comments

Finansowy sukces dzieci w rękach rodziców

Jak twierdzi Warren Buffet, to wiek, w którym uruchamiamy pierwszy biznes, ma największy wpływ na sukces w życiu. Finansowa zaradność nie bierze się jednak znikąd – przedsiębiorczym nastolatkiem, a później

Nieruchomości 0 Comments

Mieszkalnictwo społeczne alternatywą dla kredytów hipotecznych

Mimo ryzyka, jakie niesie za sobą zaciąganie wieloletniego kredytu, wielu Polaków często nie widzi innej możliwości znalezienia własnego, bezpiecznego dachu nad głową. Czy są dla nich jakieś alternatywy? Jedną z

Nieruchomości 0 Comments

Czy Rekomendacja S zmieniła tendencje kredytobiorców?

Obowiązkowy wkład własny przy zakupie mieszkania, wynoszący od tego roku minimum 10% wartości całego kredytu hipotecznego, mógł dla niektórych okazać się barierą nie do przejścia. Na rynku nadal dominują jednak

Nieruchomości 0 Comments

Polski rynek nieruchomości wtórnych oczekuje ożywienia

Polski rynek nieruchomości wtórnych oczekuje ożywienia, o czym świadczy między innymi wrześniowy, sięgający 20%, wzrost podaży. Dane z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera pokazują jednak, że zainteresowanie kupujących jest

Finanse osobiste 0 Comments

Kto pobiera opłaty targowe?

Podstawowym źródłem przychodu każdej gminy są lokalne opłaty oraz podatki. Wśród nich znajduje się opłata targowa. Stosowana jest w stosunku do handlarzy na targowiskach oraz innych punktach handlowych. Kogo dotyczy

Kredyty 0 Comments

Nowe regulacje polepszą sytuację kredytobiorców?

Nowa, proponowana przez rząd ustawa wprowadzi kilka nowych regulacji na rynku kredytów hipotecznych. Niektóre z  rozwiązań zalecanych przez KNF w rekomendacji S również zostaną dodane do dokumentu. Czy pomysły w

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!

Zostaw odpowiedź