Wybieramy ukończone mieszkania
Ponad połowa kupujących wybiera mieszkania w ukończonych inwestycjach, ponieważ ich dostępność ostatnio wzrosła Od połowy minionego roku regularnie maleje liczba mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów.
Z drugiej strony rośnie ilość dostępnych w sprzedaży lokali, których budowa już się zakończyła. Na koniec 2012 roku odsetek gotowych mieszkań w ofercie deweloperów w największych aglomeracjach wynosił prawie 40 proc., wylicza Emmerson. Wciąż przybywa ofert w ukończonych inwestycjach, ale od początku bieżącego roku znacznie wolniej niż w roku ubiegłym.
Choć według specjalistów rynku, gotowe lokale są przeważnie nieco droższe od tych w budowie, to cieszą się dużym wzięciem wśród nabywców. Najbardziej ceny ukończonych lokali różnią się od tych znajdujących się w inwestycjach w trakcie realizacji w Trójmieście i Warszawie. W tych miastach, jak podaje redNet Property Group, mieszkania do których można się od razu wprowadzić są przeciętnie o kilkanaście procent droższe od nieukończonych.
W Warszawie co trzecie gotowe
W całym kraju oferowanych jest 19,5 tysiąca gotowych lokali. Tylko w Warszawie dostępnych jest niespełna 5,8 tysiąca takich mieszkań, to co trzecie znajdujące się w ofercie stołecznych deweloperów. Podobny odsetek oddanych mieszkań czeka na klientów we Wrocławiu, ale już w Łodzi jest ich aż 57 proc. w całej puli deweloperskich mieszkań, a w Poznaniu ok. 44 proc.
Na stołecznym rynku pierwotnym wśród mieszkań gotowych lub będących na ukończeniu można znaleźć dziś już nie tylko duże i drogie mieszkania (mimo niskiej ceny metra), ale i niewielkie lokale. – W tej chwili, w odróżnieniu do sytuacji sprzed roku, czy dwóch lat, wśród wystawionych na sprzedaż nowych mieszkań, do których szybko można odebrać klucze klienci znajdą w Warszawie także te najbardziej poszukiwane na rynku. W naszej inwestycji, której budowa zakończy się najpóźniej we wrześniu, można jeszcze kupić dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 44 mkw. Co więcej, w naszym autorskim programie – Rodzina na gotowym – oferujemy teraz wykończenie w cenie mieszkania. Lokale wykończone pod klucz przy Skoroszewskiej mamy już od 6720 zł z metr – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.
Gotowe: bezpieczeństwo i oszczędności
Gotowe mieszkania cieszą się popularnością wśród kupujących głównie dlatego, że gwarantują większe bezpieczeństwo zakupu, no i można się do nich od razu wprowadzić. Luksusowe ukończone lokale wolniej się sprzedają, a ich ceny raczej nie ulegają większej korekcie. Osoby planujące zakup nieruchomości w segmencie popularnym zmuszone są z reguły do podjęcia szybszej decyzji, bo takie mieszkania znikają z oferty deweloperów i później trudno jest kupić lokal o dobrym rozkładzie i atrakcyjnym położeniu.
Trudno się dziwić, że gotowe mieszkania lub te w końcowej fazie realizacji wybierane są w pierwszej kolejności, bo w ten sposób nabywcy mogą zaoszczędzić. Po pierwsze nie muszą wynajmować mieszkania w trakcie jego budowy, a poza tym nie ponoszą w tym czasie dodatkowych kosztów, jak spłata odsetek od zaciągniętego kredytu, czy za ubezpieczenie pomostowe.
Oddanych mieszkań będzie ubywać
W pierwszych miesiącach tego roku, jak oblicza redNet Property Group, w Krakowie, Trójmieście i Łodzi gotowe mieszkania były przedmiotem ponad 50 proc. transakcji na rynku pierwotnym. W Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu odsetek kupowanych ukończonych lokali był w tym czasie nieco niższy i wyniósł 40-44 proc.
Jak oceniają specjaliści, w Warszawie i we Wrocławiu wielkość oferty mieszkań gotowych powinna w najbliższym czasie utrzymywać się na podobnym poziomie. Z kolei w Krakowie i Łodzi ilość oddanych mieszkań zmniejszy się ze względu na duże zainteresowanie takimi lokalami. W Poznaniu ich odsetek spadnie jeszcze gwałtowniej ze względu na niewielką liczbę mieszkań oddawanych tam do użytku w tym roku. W Trójmieście liczba ukończonych mieszkań deweloperskich będzie rosnąć ze względu na znacznie wyższe ceny mieszkań gotowych niż tych będących w trakcie realizacji.
Tylko w Krakowie mieszkania tanieją
Według danych redNet Property Group ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych aglomeracjach od wielu miesięcy pozostają niezmienne. W Łodzi lokale deweloperskie kosztują średnio 4,6 tys. zł/mkw., ale można też znaleźć sporo ofert w cenie ok. 3,5 tys. zł/mkw. Średnie stawki nie zmieniły się ostatnio w Katowicach i Poznaniu. W stolicy Wielkopolski nowe lokale kosztują przeciętnie ok. 6,1 tys. zł/mkw., a w Katowicach ok. 5 tys. zł/mkw.
Z kolei w Krakowie nastąpił ostatnio lekki spadek ceny ofertowej, z 6,5 tys. zł do 6,4 tys. zł za mkw. Odwrotnie we Wrocławiu, gdzie doszło do niewielkiego wzrostu stawek, które przekraczają teraz średnio 6,2 tys. zł/mkw. W Gdańsku nowe mieszkanie można kupić przeciętnie za ok. 5,8 tys. zł za mkw.
W Warszawie mieszkanie deweloperskie będzie kosztuje przeciętnie 7,6 tys. zł/mkw. W stolicy najtańsze mieszkania mogliśmy dotąd znaleźć w Białołęce, ale konkurencyjny dla tej dzielnicy stał się ostatnio Wilanów, w którym ceny znacznie spadły. Z danych redNet Property Group wynika, że metr nowego mieszkania w Wilanowie kosztuje dziś średnio 7,3 tys. zł, a w Białołęce 6 tys. zł i różnica ta maleje. Oferta deweloperska Białołęki (2377 mieszkań z czego 30 proc. to lokale gotowe) jest przy tym o wiele większa niż Wilanowa (1538 lokali z czego ukończonych jest 44 proc.).
Autor: RED Real Estate Development
Może to Ci się spodoba
Dlaczego mieszkanie przy cmentarzu jest tańsze?
Nikogo już nie zdziwi fakt, że osoby szukające mieszkania patrzą na wiele drobiazgów. Wśród nich wymienić trzeba cenę, ilość pokoi, sąsiadów, drogę do sklepu czy przystanku oraz całe osiedle. Czy
Dziesięć najpiękniejszych miast do mieszkania w Polsce
Poland Sothebys International Realty pośredniczy w sprzedaży wyjątkowej klasy nieruchomości położonych w najpiękniejszych regionach kraju. Poniżej przedstawiamy dziesięć najatrakcyjniejszych według naszej opinii miast do zamieszkania w Polsce. Kraków Tutaj nie
Co dziesiąte polskie mieszkanie wymaga remontu
Brak ubikacji w 914 tys. mieszkań, a centralnego ogrzewania w 2,6 mln nieruchomości oraz przeludnienie dotykające niemal co drugiego obywatela. Taki jest obraz polskiego mieszkalnictwa płynący ze statystyk zarówno rodzimego
Część deweloperów planuje podwyżki cen
Co piąty deweloper na rynku zapowiada na przyszły rok nieznaczne (zwykle kilkuprocentowe) podwyżki cen mieszkań. Co czwarta firma podwyżkę rozważa, a ponad połowa deweloperów nie planuje zmiany cen. Brakuje chętnych
Wiosna na rynku mieszkań w Warszawie
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie wzrosły i przekraczają już 7000 zł za m kw. Coraz większym zainteresowaniem cieszą
Na jakich zasadach działa Towarzystwo Budownictwa Społecznego?
Towarzystwo Budownictwa Społecznego powstało 19 lat temu i działa jako podmioty odpowiadające za budowanie mieszkań lub lokali mieszkalnych dla zwykłych obywateli. Całość środków pochodzi z kapitału Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Na
0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to comment this post!