Inwestycje w nieruchomości – czy to się opłaca

Z badań przeprowadzonych przez Home Broker wynika, że wskaźnik rentowności inwestycji w mieszkania wynosi obecnie 4,77%. W praktyce oznacza to, że kupno lokalu pod wynajem przynieść może większy zysk w skali roku, niż złożenie pieniędzy na lokacie bankowej.

Mieszkanie bardziej opłacalne, niż lokata

Według ekspertów lokata kapitału wynoszącego ok. 100 tysięcy złotych w skali roku przynieść może zysk w wysokości ok. 3%, a po odliczeniu podatku będzie to nawet mniej, niż 2,5%. Z kolei kupno mieszkania w większych miastach Polski daje rocznie zysk sięgający średnio 5%. Oczywiście wskaźnik rentowności na poziomie 4,77% to ogólna liczba – niektórzy zarobią na wynajmie nawet ok. 6%, zaś inni o wiele mniej, albo i wcale. Gdzie najbardziej opłaca się kupować nieruchomości? Okazuje się, że w Gdańsku – wskaźnik rentowności wynosi dla tego miasta aż 5,96% netto w skali roku. Na drugim miejscu uplasował się Wrocław (5,04%), a na trzecim Warszawa (5,02%). Nie oznacza to jednak, że w innych miastach nie opłaca się inwestować w mieszkania. Na przykład wskaźnik rentowności w Poznaniu wynosi 3,98% netto – w porównaniu do zysku, jaki osiągnąć można na lokacie bankowej, jest to i tak o wiele bardziej opłacalna decyzja.

Jakie mieszkanie warto kupić?

Oczywiście samo kupno mieszkania nie gwarantuje sukcesu inwestycyjnego i wysokich zysków. Najważniejszą kwestią jest wybór lokalizacji. Z pewnością większym zainteresowaniem cieszą się lokale w dużych miastach, gdzie najmem zainteresowane są głównie osoby pracujące w okolicy, albo studenci uczelni wyższych. Ponadto podczas poszukiwania nieruchomości z zamiarem wynajmu warto zwrócić uwagę, czy w pobliżu znajduje się węzeł komunikacyjny ułatwiający dotarcie w inne rejony miasta. Idealna lokalizacja to oczywiście centrum, lub dzielnice w pobliżu uczelni. Trzeba też wiedzieć, że największe szanse na wynajem mają małe mieszkania, a więc kawalerki, czy stosunkowo nowe na rynku nieruchomości mikroapartamenty. Inwestycja zazwyczaj nie kończy się tylko na kupnie mieszkania – trzeba je też umeblować, a także uregulować opłaty w spółdzielni czy wspólnocie mieszkaniowej. Oczywiście może się też zdarzyć, że oferta nie zainteresuje żadnego najemcy, a więc lokal będzie stał pusty przez miesiąc lub dłużej, a tym samym nie przyniesie zysków.

Inne możliwości inwestycyjne

Zdecydowana większość Polaków wybiera jako inwestycje alternatywne dla lokat bankowych właśnie nieruchomości. Dużo mniejszym zainteresowaniem cieszą się złoto oraz papiery wartościowe. Na taki stan rzeczy wpływa przede wszystkim bezpieczeństwo lokowania pieniędzy w mieszkaniu, a także comiesięczne przychody z racji najmu. Inwestycja w złoto może „zamrozić” nadwyżki kapitału na jakiś czas. Z kolei inwestowanie na giełdzie wiąże się z dużym ryzykiem, dlatego wymaga profesjonalnej wiedzy. Opłacenie specjalisty w tym przypadku to kolejny wydatek, stąd najchętniej wybieranym rozwiązaniem są właśnie nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o niewielkim metrażu, a w razie potrzeby łatwiej jest je sprzedać.

Szukasz lokalu w Warszawie pod wynajem? Sprawdź ofertę mieszkań Burakowska 16.