Jaki udział w ofercie deweloperów stanowią mieszkania gotowe?
Czy kupujący nowe mieszkania mają do dyspozycji bogaty wybór mieszkań w już ukończonych budynkach? Jak wygląda sytuacja w poszczególnych miastach? Przedstawiamy najnowsze dane.
Na wstępie warto zauważyć, iż w ujęciu nominalnym liczba gotowych mieszkań jest odzwierciedleniem kolejności analizowanych miast pod względem całkowitej oferty. Oznacza to, iż nie występuje sytuacja, w której mniejszy rynek dysponuje bogatszą ofertą ukończonych lokali od większego. Tym niemniej istnieją duże rozbieżności w dostępności takich mieszkań w poszczególnych miastach, wyrażane w ich procentowym udziale w całkowitej ofercie.
Relatywnie w najgorszej sytuacji są mieszkańcy Warszawy. Pomimo nominalnie największej liczby gotowych mieszkań, tego typu oferta stanowi zaledwie 18% dostępnej na rynku podaży.
Odwrotna sytuacja ma miejsce na najmniejszym z analizowanych rynków, Sopocie. W tym mieście gotowe mieszkania stanowią większość spośród wszystkich oferowanych. Także w stolicy Górnego Śląska kupujący poszukujący właśnie tego rodzaju ofert nie powinni mieć większych problemów z ich znalezieniem. Mieszkania gotowe odpowiadają tam bowiem za ponad 40% całkowitej oferty. Na w miarę swobodny wybór mogą jeszcze liczyć mieszkańcy Poznania, w którym odsetek ukończonych lokali sięga 36%.
Na pozostałych analizowanych rynkach (Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Gdynia) udział gotowych mieszkań kształtował się na koniec 2014 r. w granicach 23-28% całkowitej oferty. Należy wziąć pod uwagę, iż duża część ukończonych mieszkań jest z pewnych względów mało atrakcyjna dla nabywców (nieustawne pomieszczenia, zbyt duża powierzchnia, przeszacowana cena, itd.).
Zbyt duża liczba gotowych mieszkań świadczy o niedopasowaniu wielkości oferty do zgłaszanego popytu. Z kolei ich znikoma liczba oznacza, iż rynek jest bardzo chłonny, a oferta trafia w potrzeby poszukujących. Pewny odsetek mieszkań gotowych można uznać za naturalny i wynikający ze strategii sprzedażowych niektórych deweloperów (liczących na uzyskanie wyższych cen w ukończonych budynkach), charakteru niektórych inwestycji (w małych, prestiżowych projektach sprzedaż często uruchamiana jest w momencie, gdy możliwe jest zaprezentowanie klientowi wszystkich walorów budynku).
Grupa Emmerson S.A.
Może to Ci się spodoba
Ronson sprzedał 25% mieszkań w inwestycji Impressio II
Ronson Development sprzedał 25% ze 136 mieszkań oferowanych w inwestycji Impressio II realizowanej na wrocławskim Grabiszynie. Oddanie projektu do użytku planowane jest na II kwartał 2015 r. – Sprzedaż drugiego
Kupując dziś mieszkanie płacimy nawet o 29% mniej
W ciągu ostatnich 3 lat na rynku mieszkaniowym zmieniło się bardzo wiele. W części miast spadły ceny mieszkań. Wszystkim kupującym ze wsparciem kredytu bardzo pomogły obniżki stóp procentowych. Z wyliczeń
Wiele lat oszczędzania na własne M
Odkładając każdą zarobioną złotówkę statystyczny Kowalski zebrałby na dwupokojowe mieszkanie w niewiele ponad 7 lat. Górnikowi czy informatykowi zajęłoby to mniej niż 4 lata, a pracownikowi administracji już prawie 10
Jakie mieszkania sprzedają się najlepiej?
Osoby, które mają stałe i pewne zatrudnienie poszukują właściwej lokalizacji do zamieszkania. Charakter mieszkania uzależniona jest od prywatnych potrzeb i wizji. Jednak są takie, które zawsze cieszyły się dużą popularnością
Mieszkańcy Warszawy chętniej nabywają większe mieszkania
Rynek mieszkaniowy w stolicy różni się od pozostałych, ponieważ charakteryzuje się dużą dynamiką rozwoju. Jeszcze niedawno na warszawskim rynku nieruchomości największym zainteresowaniem cieszyły się kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Obecnie mieszkańcy
Wybór mieszkania krok po kroku
Kupno mieszkania to poważna życiowa decyzja. Podejmując ją bierzemy pod uwagę przede wszystkim nasze indywidualnie preferencje. Nie zapominajmy o równie ważnych aspektach prawnych tej inwestycji. Rozpoczynając poszukiwania warto sporządzić listę
