Duże domy, małe mieszkania

Poszukujący domów serwisie Domiporta.pl wiedzą, że muszą zapłacić znacznie więcej niż ci, którzy kupują mieszkania. Mają też zupełnie inne oczekiwania dotyczące metrażu, liczby pokoi oraz dzielnicy. Prezentujemy dane z marca 2013 roku.

Chociaż statystycznie Polacy przedkładają domy nad mieszkania, większość kupuje te drugie. Decydują możliwości finansowe. Pytanie, jak różnią się oczekiwania osób szukających nieruchomości jednego i drugiego rodzaju w serwisie Domiporta.pl?

W jakich dzielnicach mieszkania, w jakich domy?

Oczekiwania kupujących mieszkania i domy rozjeżdżają się szczególnie wtedy, gdy chodzi o wybór lokalizacji. W Katowicach wśród chętnych na lokal w bloku lub kamienicy najpopularniejsze są Śródmieście, Koszutka i Tysiąclecie (odpowiednio 10, 8,6 i 8 proc.). Z kolei poszukujący domów wybierając Brynów i Panewniki (po 16 i 14 proc.).

Podobnie jest w Krakowie, gdzie najwięcej jest chętnych na mieszkania w Krowodrzy i Nowej Hucie (12 i 8,5 proc.), a na domy na peryferyjnych Bronowicach i Podgórzu (12 i 9 proc.).

W Poznaniu numerem jeden wśród szukających mieszkań są Rataje (16 proc.), a wśród przeglądających domy Grunwald (14,5 proc.). Warto zwrócić uwagę na to, że Grunwald jest także popularny wśród klientów chętnych na mieszkania.

W Trójmieście na czele listy preferowanych przez kupujących mieszkania są Gdańsk-Wrzesz oraz Śródmieście (7 i 6 proc.), a przez wybierających domy Osowa i Orłow (8 i 6 proc.).

W Warszawie natomiast chętni na mieszkania preferują Mokotów i Śródmieście (15 i 11 proc.), podczas gdy na domy Wawer i Białołękę (13 i 11,5 proc.). Warto zwrócić uwagę na to, że Mokotów popularny jest w obu grupach (dla szukających domy 12 proc.).

Tylko w dwóch miastach, Łodzii weWrocławiu użytkownicy serwisu Domiporta.pl wybierają te same dzielnice dla obu rodzajów nieruchomości. W Łodzi dominują Bałuty, we Wrocławiu Krzyki (odpowiednio 23 i 31 proc. dla mieszkań oraz 30 i 26 proc. dla domów).

Od jakich cen zaczynają poszukujący domów, a od jakich szukający mieszkań?

Także oczekiwania dotyczące cen zmieniają się w zależności od tego, czy klienci poszukują mieszkań czy domów.

W pięciu miastach najpopularniejszą ceną minimalną wybieraną dla lokali w blokach i kamienicach jest 200 tys. zł. To Kraków (41 proc.), Poznań (43 proc.), Trójmiasto (32 proc.), Wrocław (36 proc.) i Warszawa (25 proc.).

W dwóch poszukiwania zaczynane są najczęściej od niższych sum – zarówno w Katowicach, jak i w Łodzi od 100 tys. zł (odpowiednio 41 proc. i 51 proc.).

Z domami jest inaczej. W Krakowie najczęściej wpisywaną ceną minimalną jest milion zł. Tyle gotowych jest zapłacić 19 proc. osób. W Warszawie i w Trójmieście co najmniej milion chce wydać spora grupa szukających (odpowiednio 14 proc. i 12,5 proc.), jednak jeszcze więcej jest tych, którzy za dom gotowi są zapłacić więcej niż 2 mln zł (20 proc. i 19 proc.).

W Poznaniu i w Łodzikupujący są znacznie oszczędniejsi. Za dom są gotowi zapłacić najczęściej co najmniej 300 tys. zł (30 i 24 proc.). W Katowicach natomiast najczęściej wpisywaną ceną minimalną domu jest… 100 tys. zł (20 proc.).

Ile maksymalnie gotowi są zapłacić szukający mieszkań, a ile domów?

Także pod tym względem różnice między poszukującymi mieszkań i domów są spore. W Katowicach, Łodzi, Poznaniu i Trójmieście górna granica kosztów zakupu lokalu to najczęściej 200 tys. zł (48, 42, 40 i 35 proc. wyszukiwań).

W przypadku domów ceny maksymalne to w tych miastach 500 tys. zł (19, 23, 23 proc.). Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie jest to milion zł (dla 17 proc.). Pół miliona złotych gotowi są dać za dom także klienci z Krakowa (20,5 proc.). 600 tys. zł – ci z Wrocławia (21 proc.). W obu tych miastach różnice między ceną maksymalną domu i mieszkania są stosunkowo najmniejsze. Zarówno we Wrocławiu jak i w Warszawie klienci nie chcą płacić za lokal więcej niż 300 tys. zł (w obu przypadkach 42 proc. wyszukiwań).

Jaka jest maksymalna a jaka minimalna powierzchnia?

Różnice w cenach między domami i mieszkaniami najłatwiej wyjaśnić różnymi oczekiwaniami dotyczącymi ich powierzchni. W większości miast za minimum w przypadku mieszkań uważane jest 40 m2 (w Katowicach to nawet 60 m2), a domów – 100 m2.

Podobnie w przypadku powierzchni maksymalnej. Dla lokali to 50 m2 w Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Wrocławiu lub 60 m2 (w Katowicach, Krakowie i Warszawie).

W przypadku domów 150 (Trójmiasto, 18 proc., Poznań – 24 proc. i Wrocław 17 proc.), 200 (Łódź, 17 proc. i Warszawa- 15 proc.) lub 250 m2 (Katowice, 17 proc., Kraków – 18 proc.).

Ile pokoi w domach, a ile w mieszkaniach?

W przypadku liczby pokoi różnice nie są tak duże. We wszystkich miastach najczęściej poszukiwane są mieszkania dwu i trzypokojowe. Lokali mniejszych niż trzy pokoje szuka 70-80 proc. klientów.

Ci, którzy wybierają domy, preferują nieruchomości góra sześciopokojowe. Minimum to natomiast w ich przypadku cztery lub pięć pokoi. Wyjątkami są Łódź, Poznań i Trójmiasto, gdzie w grę wchodzą także domy trzypokojowe.

Michał Świech
Domiporta