Pogarsza się jakość portfela kredytów mieszkaniowych
Z najnowszego opracowania Biura Informacji Kredytowej wyłania się obraz jakości portfela kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w ostatnich latach. Czy kredyty walutowe spłacane są lepiej od złotowych? Jakie czynniki wpływają na jakość portfela kredytów?
Z danych zaprezentowanych przez BIK wynika, iż w latach 2005-2012 banki udzieliły 2 035 tys. kredytów mieszkaniowych, z których 1 667 tys. pozostawało w grudniu 2012 r. w spłacie. Spośród nich 1 045 tys. było nominowanych w złotych, 622 tys. w walutach obcych.
Standardowa ocena jakości portfela kredytów mieszkaniowych potwierdza rosnące wskaźniki kredytów straconych (opóźnionych w obsłudze powyżej 90 dni) wynikające z naturalnego starzenia się portfela. Ciekawszych danych dostarcza analiza vintage. W jej ramach każda generacja (rok udzielenia kredytu) przeanalizowana została oddzielnie, umożliwiając odróżnienie procesu starzejącej się struktury wieku portfela od zmian jakości kredytowania. Oddzielnej ocenie poddano zarówno portfel złotowy i walutowy. Oto wnioski, jakie wysunęli autorzy opracowania na podstawie wspomnianej analizy:
– Kredyty walutowe udzielone po 2008 r. są znacznie lepszej jakości. Potwierdza to m.in. wyraźnie mniejszy wpływ osłabienia złotego wobec franka w drugiej połowie 2011 r. na odsetek kredytów straconych w tej grupie, niż na analogiczny wskaźnik obliczany dla portfela walutowego pochodzącego z lat 2005-2008 r.
– Portfele złotowe są gorszej jakości od walutowych. Najgorszy portfel wśród złotowych wykazał w grudniu 2012 r. opóźnienia powyżej 90 dni na 4,2% rachunków otwartych w tamtym roku, najgorszy portfel walutowy tylko na 1,4% rachunków. Co więcej nawet osoby, które w 2006 r. zaciągnęły kredyt walutowy pomimo znaczącego wzrostu zadłużenia spłacają je lepiej niż te, które wtedy zaciągnęły je w złotówkach.
– Najgorszym rocznikiem zarówno w portfelu złotowym i walutowym jest zdecydowanie 2008 r.
– Łączny udział rachunków straconych w roczniku zależy w bardzo dużym stopniu od struktury walutowej. Im większy jest udział kredytów w walucie obcej, tym niższy, liczony łącznie, udział rachunków straconych w danym roczniku. Analiza łączna portfela złotowego i walutowego wskazuje, iż roczniki o dominacji złotego (2010-2012) podążają trajektorią obliczoną w ten sam sposób dla rocznika 2008 r.
Emmerson S.A.
Może to Ci się spodoba
W Łodzi kupisz drożej niż w ofercie
Jak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny ofertowe w Łodzi stanowią jedne z najniższych i wynoszą średnio 3 615 zł za metr kwadratowy. Ciekawostką jest jednak fakt, że kwoty
Niskie stopy procentowe zachęcają do inwestowania w mieszkania
Sytuacja na rynku budowlanym ma stabilny charakter, pozwala także przyjąć optymistyczne założenia w kwestii przyszłości. Perspektywę rozwoju widać, co wiąże się z rosnącą liczbą wydawanych pozwoleń na budowę w tym
Zakup mieszkania: diabeł tkwi w szczegółach
Mieszkanie można kupić ze względu na przejeżdżający pod oknem pociąg lub z niego zrezygnować gdy nie będzie miało miejsca do ustawienia telewizora. Ilu kupujących tyle języczków u wagi przy decyzji
Większa rata to nie największy problem „frankowicza”
Decyzja szwajcarskiego banku centralnego (SNB) o uwolnieniu helweckiej waluty od kursu euro spadła jak grom z jasnego nieba na ponad 0,5 mln polskich kredytobiorców posiadających zadłużenie nominowane we franku szwajcarskim.
5 sygnałów, że znalazłeś mieszkanie dla siebie
Szukasz mieszkania, ale nie możesz się zdecydować? Gdy cena, lokalizacja czy liczba pokoi nie pozwalają na ostateczny wybór, trzeba posłuchać głosu serca. Zakup mieszkania to dla wielu Polaków najważniejsza decyzja
Czy obecnie opłaca się wziąć kredyt hipoteczny?
Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym jest korzystna, jeżeli chodzi o zakup mieszkania. Przy wynagrodzeniu rzędu dwóch średnich krajowych zdolność kredytowa wzrosła, a ceny lokali mieszkalnych zmalały. Czy warto jednak teraz
0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to comment this post!